Проєктуємо приватні будинки повного циклу — один договір, одна команда, одна відповідальність. Від першого ескізу до моменту, коли ви тримаєте в руках витяг з держреєстру.
Починаємо зі звичок, не зі стилю. Скільки вас за столом. Як проводите вечори. Що готуєте. Звідки сходить сонце на ділянці. Лише потім — обʼєми, фасади, матеріали.
Конструкції під ваш ґрунт і кліматичні навантаження — щоб служили десятиліттями. Інженерні мережі (опалення, вода, електрика, вентиляція) — щоб дім був теплим, сухим і недорогим в експлуатації.
Без зареєстрованого права не зможете продати, заповідати, оформити іпотеку, підключити газ за пільговою ціною. Часто бачимо «гарні» будинки, які десятиліттями стоять як самобуди.
Бриф з родиною, аналіз ділянки, концепція з 3D, вибір остаточного варіанту.
Архітектура, конструкції, інженерія (опалення, ВК, ЕМ). Все, з чим виходять на майданчик.
Будівельний паспорт або містобудівні умови — залежно від площі. Тех-умови на мережі. Повідомлення / дозвіл на початок робіт.
Будуєте з підрядником — ми контролюємо відповідність проєкту, рішення на майданчику, заміни матеріалів.
Технічна інвентаризація, введення в експлуатацію, присвоєння адреси, реєстрація в держреєстрі.
Приватний житловий будинок — завжди клас наслідків СС1. Це означає: експертиза не обовʼязкова, право будувати дають за повідомленням (а не дозволом). Різниця лише у вхідному документі — будівельний паспорт для будинків до 500 м², або містобудівні умови (МУО) для більших чи складніших обʼєктів.
Найпоширеніший випадок для приватних будинків. Без експертизи, без містобудівних умов. Орієнтовно 4–8 тижнів від звернення до права будувати.
Для великих будинків або складних ділянок (охоронні зони, значна поверховість). Приватний будинок завжди залишається СС1 — експертиза не потрібна, але МУО треба. Орієнтовно 2–3 місяці на дозвільну частину.
Ескіз → робочий проєкт → дозволи → нагляд → реєстрація. Один договір на весь шлях.
У вас є готовий проєкт або каталожний — адаптуємо під вашу ділянку, ґрунти, клімат.
Існуючий будинок — нова конфігурація. З урахуванням несучих, мереж, дозволів на зміни.
Ваш проєкт — наш супровід через всі державні інстанції до введення в експлуатацію.
Виберіть тип обʼєкта, площу, рівень оздоблення — побачите орієнтир по проєктним роботам. Це не комерційна пропозиція, але цифра, з якою можна планувати бюджет.
Точна вартість — після знайомства з ділянкою та брифу.
Залежить від площі, складності, поверховості та обсягу інженерії. Орієнтир для будинку 180 м² — близько 325 000 ₴ за повний цикл (ескіз + робочий + дозволи + нагляд + реєстрація). Точна вартість — після знайомства з ділянкою.
Проєктування — 4–6 місяців. Дозволи — 1–3 місяці. Будівництво — 8–14 місяців (залежить від підрядника й сезону). Введення в експлуатацію + реєстрація — ще 1–2 місяці. Загалом 12–18 місяців від першої зустрічі до витягу з держреєстру.
Технічно так — авторський нагляд не обовʼязкова послуга. Але без нього на майданчику будь-яке відхилення від проєкту лягає на вашу відповідальність, а підрядник часто змінює рішення «щоб простіше». Авторський нагляд — це наша гарантія, що збудовано саме те, що ви бачили на 3D.
Адаптуємо. Будь-який каталожний або типовий проєкт треба привʼязати до конкретної ділянки: ґрунти, орієнтація по сторонах світу, місцеві ДБН. Без цього не пройдете експертизу. Наша адаптація — від 20 000 ₴.
Базуємось в Одесі, але проєктуємо по всій Україні. Виїзди на ділянку — 2–3 за весь проєкт (брифінг + контрольні точки). Все інше — онлайн (Zoom + хмарні документи).
Будівля без реєстрації юридично не ваша: не зможете продати, заповідати, оформити іпотеку, підключити газ за пільговою ціною. Ми супроводжуємо реєстрацію саме тому, що часто бачимо «гарні» будинки, які десятиліттями стоять як «самобуди».
Заповніть форму нижче або напишіть на info@ukrbudproiekt.ua. Перша зустріч — безкоштовна (онлайн або в офісі в Одесі). На ній зрозуміємо задачу, оцінимо складність, домовимось про орієнтовну вартість і терміни.
Перша зустріч — безкоштовна. Без обовʼязків. Просто розмова про те, що ви хочете збудувати — і чи можемо ми бути вам корисними.
